У Львові продали один із найбільших за площею банків у центрі Львова

Ще на початку січня 2024 року на майданчику Setam було продано чи не найбільший за площею у центрі Львова банк “Укрексімбанк”.

Банківська споруда заг.пл. 2 467,3 кв.м, банківська споруда літ. “А-5” заг.пл. 4 271,9 кв.м, технічний блок заг.пл. 368,8 кв.м, рухоме майно, в кільк. 1904 од., розташовані за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 4.

Такий ласий шматок нерухомості у центрі Львова, частина з якої має ще й історичну цінність, має загальну площу будівель 7 108,00 кв.м. (далі – Об’єкт), а саме:

– Банківська споруда загальною площею 2 467,3 кв.м., що розташована за адресою: Львівська обл., м.Львів, пл.Міцкевича,4, належить Банку на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на банківську споруду №Г–01973 від 30.08.2006, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.09.2006, номер витягу 11867938, виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».
– Банківська споруда (ІІ-га черга) в технічному паспорті під літерою «А-5», загальною площею 4271,9 кв.м., що розташована за адресою: Львівська обл., м.Львів, пл.Міцкевича,4, належить Банку на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на банківську споруду №Г–03560 від 19.05.2010, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.05.2010, номер витягу 26243913, виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».


– Технічний блок загальною площею 368,8 кв.м., що розташований за адресою: Львівська обл., м.Львів, пл.Міцкевича,4, належить Банку на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на технічний блок №Г–01974 від 30.08.2006, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.09.2006, номер витягу 11868034, виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».
Нерухоме майно знаходиться:

  • на земельній ділянці з кадастровим номером 4610136600:05:001:0018, загальною площею 0,1989 га, у тому числі під забудовою – 0,1626 га, під твердим покриттям – 0,0363 га, що перебуває у комунальній власності та оренді АТ «Укрексімбанк» згідно договору оренди землі №Г-499 від 26.12.2007.
  • на земельній ділянці з кадастровим номером 4610136600:05:001:0013, загальною площею 0,0348 га, у тому числі під забудовою – 0,0123 га, під твердим покриттям – 0,0211 га 9 в т.ч. в межах червоних ліній – 0,0013 га), що перебуває у комунальній власності та оренді АТ «Укрексімбанк» згідно договору оренди землі №Г-249 від 23.03.2006.

Перехід прав на земельні ділянки буде відбуватися відповідно до статті 120 Земельного кодексу України.

Якщо порахувати площу усієї нерухомості та поділити суму, яку заплатили за неї, то один метр було продано за 58 тисяч грн. Це навіть не півтори тисячі доларів та ще й у самому центрі міста. Причому нерухомість з так би мовити ремонтом та усіма технічними комунікаціями.

Нині у Львові навіть житло за такою ціною у новобудовах ще треба пошукати. Щоправда, і площа будівель банку, що продавався, також дуже велика, нетипова для звичайних угод про купівлю-продаж нерухомості.

Будинок за адресою: м.Львів, пл.Міцкевича,4, занесено до Державного реєстру нерухомих пам’яток України, згідно із наказом Міністерства культури та інформаційної політики України «Про занесення об’єктів культурної спадщини до Державного реєстру нерухомих пам’яток України» №14 від 18.01.2021, як пам’ятку архітектури місцевого значення. Охоронний №4973-Лв.

Застереження:
– об’єкт нерухомості, а саме: банківська споруда, позначена в технічній документації літерою «А-1», заг. пл. 2 467,3 кв.м., розташована за адресою: Львівська обл., м. Львів, пл. Міцкевича, буд. 4, має статуc пам’ятки культурної спадщини (охоронний договір на пам’ятку культурної спадщини від 30.01.2023 №16/23, укладений з Управлінням охорони історичного середовища Львівської міської ради);
– укладення договору купівлі-продажу Майна можливе тільки після отримання від відповідного органу охорони культурної спадщини погодження на відчуження (продаж) банківської споруди, позначеної в технічній документації літерою «А-1», заг. пл. 2 467,3 кв.м., розташованої за адресою: Львівська обл., м. Львів, пл. Міцкевича, буд. 4;
– в договорі купівлі-продажу Майна будуть передбачені наступні умови:

  • продавець зобов’язується звільнити приміщення та передати покупцю Майно, за домовленістю сторін, але не пізніше 01.07.2024.
  • покупець (новий власник) у місячний строк з моменту реєстрації права власності на банківську споруду, позначену в технічній документації літерою «А-1», заг. пл. 2 467,3 кв.м., розташовану за адресою: Львівська обл., м. Львів, пл. Міцкевича, буд. 4, зобов’язаний укласти з відповідним органом охорони культурної спадщини новий охоронний договір на вказану пам’ятку культурної спадщини;

– на вимогу органу охорони культурної спадщини в договорі купівлі-продажу Майна можуть бути передбачені інші умови використання Майна, зазначені в погодженні на відчуження об’єкта нерухомості відповідного органу охорони культурної спадщини;
– якщо за результатами проведеного аукціону ціна реалізації лоту перевищує початкову (стартову) ціну продажу лоту, ціна кожної одиниці лоту визначається шляхом збільшення початкової (стартової) ціни кожної одиниці лоту пропорційно від ціни реалізації лоту;
– між Банком та Львівською обласною організацією Національної спілки художників України укладено договір оренди нежитлових приміщень №41 від 02.07.2010. Згідно умов зазначеного договору, Банк передав в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення №№ 97, 97а, 98, 99, 100, 101, 102 (згідно з нумерацією, наведеною в поверховому плані та експлікації внутрішніх площ до плану будівлі) загальною площею 88,3 кв.м. на першому поверсі в банківській споруді (ІІ-га черга), позначеній у технічному паспорті під літерою «А-5», яка знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Львів, пл. Міцкевича, буд. 4, строком на 49 років;
– Банк не нестиме будь-якої відповідальності за знаходження та/або виявлення на/в Майні, що підлягає продажу, вибухонебезпечних предметів, а саме: будь-яких пристроїв, засобів, підозрілих предметів, які здатні за певних умов (або при дії на них) вибухати, вибухових речовин, боєприпасів, мін, ракет, авіаційних бомб, артилерійських та танкових снарядів, ручних гранат, саморобних вибухових пристроїв тощо), а також за розмінування вищезазначених вибухонебезпечних предметів.

У будинку № 4 за польських часів містився готель “Європейський” Увєра, готель “Французький”, видавництво “Культура і мистецтво”, Академічна книгарня, міжнародне транспортне підприємство Освальда Раппопорта, спілка “Салон пластиків” і продаж картин, друкарня Кюблера, магазин електротехнічних товарів Добжанського і ювелірний магазин Яна Яжини, за часів СРСР – готель “Україна” і кафе, у 1950-х тут іще містився клуб працівників торгівлі й ательє індпошиву одягу, а у 1960-1990-х – подарунковий магазин “Смерічка”.

2006 року в будівлі, переобладнаній у стилі австрійського класицизму 60-70-х років XIX століття, відкрили центральний офіс “Укрексімбанку”.


Об’єкт знаходиться у ядрі м.Львів, заїзд з вулиці містоформуючого значення – площа Міцкевича та вул. М.Вороного. В межах пішохідної доступності розташовані житлові та громадські будівлі.

Під’їзд здійснюється по дорозі з твердим асфальтобетонним покриттям. Парковки автотранспорту облаштована при заїзді з вул.М.Вороного (також у будівлі підземний паркінг).

Банківська споруда заг.пл. 2467,3 кв.м. має фасадне розміщення вздовж площі А.Міцкевича; Банківська споруда (літ. «А-5») заг.пл.4271,9 кв.м. та Технічний блок заг.пл.368,8 кв.м. розташовані на 2 лінії.

Технічні характеристики:


Банківська споруда (літ.А-5) загальною площею 2 467,3 кв.м.: є 5-поверховою адміністративною будівлею із мезоніном та підвалом. Будівля розташована на першій лінії забудови, будівлю готелю реконструйовано під поточне використання в якості офісних приміщень. Будівля має декілька вхідних груп як з фасаду так і з інших боків. Об’єкт складається з офісних приміщень, кабінетів та допоміжних приміщень, має санвузли. Стан приміщень – добрий.
Поверховість: підвал,1-5, мезонін; Рік реконструкції – 2005; Висота: 2,6 м; 3,85 м; 3.78 м.; Об’єм: 11991 куб.м.; Технічний стан – добрий; проведений ремонт стандартного класу; Функціональне призначення – адміністративне;
Конструктивні характеристики:
Фундамент – бетон; стіни – моноліт.колини, цегла; перекриття – залізобетон; покриття – залізо, металочерепиця.
Комунікації: електрика, водопостачання, каналізація, опалення, газ.
Поділ площ згідно технічного паспорту: разом: 2467,3 кв.м., в т.ч.: підвал – 361,9 кв.м.; 1 поверх – 420,9 кв.м.; 2 поверх – 416,6 кв.м.; 3 поверх – 413,5 кв.м.; 4 поверх – 412,2 кв.м.; 5 поверх – 380,7 кв.м.; мезонін – 61,5 кв.м.

Банківська споруда (ІІ-га черга) в технічному паспорті під літерою «А-5», загальною площею 4271,9 кв.м.: є 5-поверховою адміністративною будівлею з підвалом. Будівля розташована на другій лінії забудови. Будівля має декілька вхідних груп як з фасаду так і з інших боків. Об’єкт складається з офісних приміщень, кабінетів та допоміжних приміщень, має санвузли. Стан приміщень – добрий.


Поверховість: підвал,1-5; Рік реконструкції – 2009; Об’єм: 22497 куб.м.; Технічний стан – добрий; проведений ремонт стандартного класу; Функціональне призначення – адміністративне;
Конструктивні характеристики:

  • Фундамент – бетон; стіни – цегла; перекриття – залізобетон; покриття – залізо, скло.
  • Комунікації: електрика, водопостачання, каналізація, опалення, газ.
  • Поділ площ згідно технічного паспорту: разом: 4271,9 кв.м., в т.ч.: підвал – 917,9 кв.м.; 1 поверх – 749,1 кв.м.; 2 поверх – 709,9 кв.м.; 3 поверх – 715,0 кв.м.; 4 поверх – 594,0 кв.м.; 5 поверх – 586,0 кв.м.

Технічний блок загальною площею 368,8 кв.м.: є 3-поверховою будівлею, на першому поверсі розташовані технічні приміщення – трансформаторна та котельня. Будівля розташована в дворі. Стан приміщень – добрий.
Поверховість: 3; Висота – 4,0 м, 2,5 м, 3,6 м; Об’єм: 1687 куб.м.; Технічний стан – добрий; проведений ремонт економ класу; Функціональне призначення – виробничо-побутове;
Конструктивні характеристики:

  • Фундамент – бетон; стіни – цегла; перекриття – залізобетон; покриття – залізо, металочерепиця.
  • Комунікації: електрика, водопостачання, каналізація, опалення, газ.
  • Поділ площ згідно технічного паспорту: разом: 368,8 кв.м., в т.ч.: 1 поверх – 120,9 кв.м.; 2 поверх – 121,6 кв.м.; 3 поверх – 126,3 кв.м.

та Рухоме майно в кількості 1904 од., адреса місцезнаходження: Львівська обл., м. Львів, пл. Міцкевича, 4, перелік якого наведено в Додатку 1 до Заявки №100.

Додаткова інформація та перелік майна знаходиться в розділі “Вкладення”.

Початкова ціна продажу Майна на аукціоні – початкова (стартова) ціна продажу майна – 373 669 925,10 грн. (триста сімдесят три мільйони шістсот шістдесят дев`ять тисяч дев`ятсот двадцять п`ять гривень 10 копійок), в т.ч. ПДВ 62 278 320,85 грн., яка складається з вартості:

– Нерухомого майна – 358 627 646,87 грн., в т.ч. ПДВ -59 771 274,48 грн., в т.ч.:

  •  Банківська споруда заг.пл. 2 467,3 кв.м., розташована за адресою: Львівська обл., м.Львів, пл.Міцкевича,4 – 144 898 440,00 грн., в т.ч. ПДВ – 24 149 740,00 грн.;
  •  Банківська споруда літ. “А-5” заг.пл.4 271,9 кв.м., розташована за адресою: Львівська обл., м.Львів, пл.Міцкевича,4 – 202 410 446,87 грн., в т.ч. ПДВ – 33 735 074,48 грн.;
  •  Технічний блок заг.пл. 368,8 кв.м., розташований за адресою: Львівська обл., м.Львів, пл.Міцкевича,4 – 11 318 760,00 грн., в т.ч. ПДВ – 1 886 460,00 грн.;

– Рухомого майна, кількості 1904 од., розташованого за адресою: Львівська обл., м.Львів, пл.Міцкевича,4 – 15 042 278,23 грн., в т.ч. ПДВ – 2 507 046,37 грн.

 Якщо за результатами проведеного аукціону ціна реалізації лоту перевищує початкову (стартову) ціну продажу лоту, ціна кожної одиниці лоту визначається шляхом збільшення початкової (стартової) ціни кожної одиниці лоту пропорційно від ціни реалізації лоту.

Витрати, пов’язані з оформленням права власності на Майно (оплата нотаріальних послуг при посвідченні договору/договорів купівлі-продажу Майна, сплата адміністративного збору за реєстрацію права власності та інших речових прав (за наявності), сплата податків і зборів, пов’язаних з укладенням договору/договорів купівлі-продажу Майна, та ін.), послуги Виконавця у розмірі 1,5% (півтора відсотка) від ціни продажу Майна (лоту), в т.ч. ПДВ, покладаються на Переможця електронних торгів (далі також – Переможець);

Нотаріальне посвідчення договору/договорів купівлі-продажу Майна оформляється у нотаріусів-партнерів, з якими Банком встановлено взаємодію (електронний реєстр нотаріусів-партнерів розміщений на сайті Банку за посиланням https://www.eximb.com/ua/bank/partners/notary.html);

Повний розрахунок Переможцем електронних торгів за придбане на аукціоні Майно, включаючи оплату послуг Виконавця, повинен бути здійснений у строк 10 (десять) робочих днів з дня розміщення Виконавцем протоколу на Веб-сайті (https://setam.net.ua/). З метою здійснення повного розрахунку за придбане на аукціоні Майно Переможець повинен відкрити рахунок у АТ «Укрексімбанк», розмістити на ньому грошові кошти в сумі, визначеній у протоколі Електронних торгів, та здійснити (ініціювати) переказ грошових коштів з такого рахунку на рахунок Замовника;

За результатами Електронних торгів між Переможцем та Замовником укладається договір/договори купівлі-продажу Майна;

Договір/договори купівлі-продажу Майна між Замовником та Переможцем укладається протягом 60 календарних днів з дня, наступного після дня закінчення електронних торгів, але не раніше повного розрахунку Переможцем електронних торгів за придбане на аукціоні Майно, включаючи оплату послуг Виконавця.

Замовник має право відмовитись від укладення з Переможцем договору/договорів купівлі-продажу Майна у разі виявлення фактів, що можуть свідчити про його негативну ділову репутацію, а також у випадках, передбачених Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення»;

У разі відмови Замовника від укладення з Переможцем договору купівлі-продажу у разі виявлення фактів, що можуть свідчити про його негативну ділову репутацію, а також у випадках, передбачених Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення», сплачений Переможцем гарантійний внесок Виконавець повертає Переможцю у повному обсязі не пізніше ніж через 10 банківських днів з дня, коли Виконавець отримав письмове повідомлення від Замовника про відмову від укладення з Переможцем договору купівлі-продажу;

Право власності на Майно, що є нерухомим майном, виникає у Переможця з моменту державної реєстрації права власності на таке майно;

Переміг у аукціоні учасник за номером 10, який заплатить 412 млн. грн. Його ім’я наразі невідоме.